房主去世后房屋买卖合同有效吗

房主去世不影响其生前签订的房屋买卖合同效力。一方当事人死亡前只要意识清楚，具有完全民事行为能力的，经过他本人的意思表示而签订的纯财产性合同的，在其死亡后也是有效的。但具有人身依附性的合同，在其死亡后，合同效力自然终止。房屋买卖合同一般不带有人身依附性，所以可以继续有效，但双方当事人另有约定的除外。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律依据

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。