成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查：1、合同主体是否符合规定；2、房屋是否为法律法规禁止出租；3、房屋租赁合同的内容是否合法；4、是否进行过登记备案。

到你所在地的公证处办理，委托书的内容要按照房子所在地房产管理部门、银行的要求写，最好让当地中介给个格式。有的公证处要求办这种委托需要夫妻双方共同办理，没结婚的要提供未婚证明。跟公证处先电话沟通一下。有

针对您的农村房屋买卖合同证明人是谁问题解答如下：农村房屋买卖合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：____（本人）（法定代表人）姓名：__国籍：____（身份证）（护照）（营业执照号码）：___

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定:"对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人

1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

农村房屋买卖所有权的内容是农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

房屋租赁归房管局管。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋买卖合同违约责任内容包括：违约责任在合同里一般是约定而不是规定。房屋买卖合同一般约定买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还定金。如果合同没约定违约责任且一方违约，守约方可以请求违约方承担因违约造成的损失赔偿。这个损失守约方要举证证明，否则违约方损失不会被认定。

房屋买卖合同解除的条件是：1、不可抗力；2、卖方明示违约；3、先卖后抵押；4、一房二卖；5、隐瞒无证售房事实；6、隐瞒房屋抵押的事实；7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；等等。

二手房纠纷起诉程序是：1、准备好起诉状以及相关材料提交给法院；2、法院进行审查。对于符合条件的进行立案；3、立案后应当在规定时间内通知被告，被告递交答辩状；4、进行开庭审理，通过法庭辩论等程序，法院最后依法做出宣判。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。也可以由房产代管人或者使用人缴纳。第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

甲方：___________乙方：___________代理人：_________依据中华人民共和国以及_________市房地产法规的有关规定，甲、乙两边通过对等洽谈，签定本协议。一、出售模式说明

第一：房产的产权人是否是与出租房为同一人（对身份证号码，或者查档）如有代理人须出示公证书。第二：租期从什么开始，到什么时候结束。还有交房日期。第三：房屋使用权（是作住宅，或者商业）。第四：违约（

房屋租赁应注意的事项有：1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期；2、房东提前终止合同该如何赔偿；3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。

关于您询问的中介房屋买卖定金合同签约后又毁约的问题，我的回答如下。1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签

认定房屋租赁合同是否有效的方式是：1、审查合同的主体是否适格，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租；3、审查是否进行过登记备案；4、审查房屋租赁合同的内容是否合法。

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

一)座落于_______________________________________，建筑面积为______平方米。(二)该房屋的所有权证证号为_________________________

你好，在签订第三方租赁合同的时候，主要有以下注意事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、应对能否转租做出约定；5、要明确违约责任和违约的补偿标准；6、入

出租人的违约责任：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿；等。承租人的违约责任：1、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失；等等。