房屋过户登记不是合同有效的要件房屋过户登记有何作用

房屋过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理房屋过户登记不影响农村房屋买卖合同的效力。

作用：

农村房屋买卖合同为一种债权债务关系。根据法律规定和法学理论，物权的设立、变动需要办理登记公示，但是合同和债权却不需要审批、登记，除非法律有特殊规定。登记是物权变动的要件，而非房屋买卖合同的生效要件，没有办理房地产过户登记不影响己成立的房屋买卖合同的效力。

只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为有效。同时，更不能以出售的农村房屋未有办理房屋产权证而否定房屋买卖合同的效力。

【法律依据】

根据《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”