什么情况下买房后能退房

买房确实没那么容易，但如果真的没办法了只得退房，又该怎么办?哪些情形能退房?房款能怎么算呢?关于退房，需要满足以下这几种条件1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。4、开发商五证二书不全。5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。8、其他合同约定事项。退房流程一般是这样的购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：1、协商成功，完成退房。2、取得满意补偿金，不退房。3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。退款算法1、一次性付款这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。2、贷款买房开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行;同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。退房应注意这些1、违约金如果是支付定金一方违约，则定金不予返还;如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金;双方都有责任，则按过错程度各自分担。2、退房时间请注意，退房是大事，一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。按揭贷款办下来后还能退房吗?买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗?买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。退房步骤：第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。