二手房买卖合同签订时需要注意什么

签订二手房买卖合同前和签订时应注意：购房者应对即将进行交易的房产有必要的了解。签订二手房买卖合同前，必须认真核实房主的身份。房屋现状应在合同中注明。第四，明确标明房屋的基本情况和付款时间。物业交割问题要写清楚。第六，确定违约责任条款。

《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。