工程质量保修金房管局内容是怎样的？

现在的中国，人们买房的脚步变得越来越快，因为现在的物价飞涨，房价也是跟着一直在涨，很多城市原先的房价还是很容易让人接受，但是因为城市建设的脚步在加快，所以房价也是一直在上升。那么买房子的时候也是要注意质量等问题的。关于工程质量保修金房管局内容是怎么样的?

一、工程质量保修金房管局内容

交房之后，公共部位保修金就是一个大比支出。许多人在第一次买房的时候，都没听说过公共部位保修金这个概念，也有很多人将公共部位维修金和质量保修金混为一谈，那么公共部位保修金与质量保修金，两者有何区别?今天，青岛市城乡建设委副主任刘玉勇在上线《行风在线》时，是这样解读的——

质量保修金在开发单位手里，在建设完工之后，根据买卖双方的合同，必须留出3%的质量保证金，专门用于质量问题的维修。

公共部位保修金则在社区所在地的房管局手里，只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得业主的投票决定才可。

保修期内建设单位不及时维修，咋办?

按照《保修手册》要求，建设单位对保修期内的质量问题不及时维修、不履行保修义务，可以通过以下5种途径解决：1.根据购房合同约定，向建设单位提出书面正式保修要求;2.建设单位不履行保修责任时，可向当地建设主管部门性质和责任存在争议，需要对工程质量进行检测鉴定的，由双方协商，共同选定鉴定机构。鉴定费用由鉴定主张方先行垫付，根据鉴定结果，由质量责任方承担。业主或建设单位单方或自行委托鉴定机构或专家出具的检测资料、检测报告、专家意见，不作为工程质量问题处理的依据。”

11种情况不属房屋质量投诉受理范围

值得注意的是，不是所有的房屋质量问题，都属于房屋质量投诉受理范围。以下11种情况就属例外。

工程未办理施工许可证或者备案的;投诉人未先行与保修责任单位联系、协商解决的;投诉人与所投诉房屋产权无权属关系且未受产权所有人委托的;已进入司法诉讼或仲裁程序的;不具实名或匿名投诉的;超过保修规定期限或不属于保修范围的;涉及经济赔偿，或提出退、换房等质量以外纠纷及要求的;涉及工程质量验收后建设单位或用户擅自改变房屋结构、使用功能以及自行装饰装修不当引起的;因不可抗力造成的质量缺陷;投诉处理完毕，投诉人仍以同一事实和理由重复投诉的;属规划、物业、市政、公用配套设施原因的。

房屋质量缺陷的赔偿在手册进行了专门的说明。由于目前国家法律法规无明确标准及相关赔偿依据规定质量缺陷给业主造成损失的解决方式，手册建议，现阶段质量缺陷给业主造成了损失的(如因暖气或水管漏水造成业主地板被泡的情形)，业主可以通过与建设单位协商或者申请仲裁或者提起民事诉讼的方式进行解决。

工程质量保修金房管局的内容小编已经全部整理好了，关于买房子都是人民一生追求的事情，很多人都希望自己能够在北上广买一套属于自己的房子，但是现实很残酷，因为房价实在是太高了，所以很多人都在努力。关于房子等的质量问题也一直是人们关注的问题