房产不能过户有什么根据？

房地产不能过户不能买卖，房地产不能过户说明权属有争议，我国法律明确规定下列房地产不得转让，包括权属有争议的房地产：（一）以转让方式取得土地使用权，不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

第三十八条《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第二百一十七条、第二百四十条