江苏省住宅工程质量分户验收规程最新是如何规定的？

由于人们需要满寻找住宅都需要，故而我国各地每天都几乎有住宅工程在修建，与其他工程不同，该工程是每天都需要使用的，且若工程质量存在瑕疵，那将直接威胁到人们的生命，故而江苏省，根据本地实际，制定了江苏省住宅工程质量分户验收规程最新规定。

江苏省住宅工程质量分户验收规程

1、总则

1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，维护住户的切身利益，根据《建设工程质 量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。

1.0.2本规程适用于江苏省行政区域内新建住宅工程及商住楼住宅部分的质量分户验收及其监督 管理。

1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规 和强制性标准的规定。当设计文件高于本规程的要求时，应依据设计文件进行验收。

2、术语

2.0.1 住宅工程质量分户验收 unitqualityacceptanceofhousingengineering 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

2.0.2 室内净高推算值 computativedataofinteriornetstoreyheight 根据设计文件，由层高减去楼板、天棚饰面层、地坪面层厚度等尺寸计算得出的数值。

2.0.3 偏差 deflection 实测值与推算值之差;

2.0.4 极差 polardeflection 实测值中最大值与最小值之差。

2.0.5 分户验收检查单元inspectionunitofhousingunitqualityacceptance 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。

2.0.6 空间尺寸 spacesize 空间尺寸指住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间,进深和净高。

2.0.7 多媒体箱(集中配线箱) multimediabox 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。

3、基本规定

3.0.1 分户验收的条件

1)工程已完成设计和合同约定的工作量。

2)所含(子)分部工程的质量均验收合格。

3)工程质量控制资料完整。

4)主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5)有关安全和功能的检测资料应完整。

6) 施工单位已提交工程竣工报告。

3.0.2 分户验收前的准备工作

1)根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

2)配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

3)做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

4 )在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制 箱标识好回路。

5 )确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求： 室内检查单元：以每户为一个检查单元。

公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元;每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元;地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

6)建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 参加分户验收的人员，建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格;监理单位参验人员应为相关专业的技术人员。

3.0.4 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。

3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程 特点，参照本规程，制定专项方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。

是建筑部门根据本地实际，在结合中央下发的建筑验收标准制定的，住宅工程也是由褫夺工程组建而成的，为了节省最后工程验收时的时间，以及使得工程质量得到保障，一般会在各子工程完工时，就进行验收。