参加法院土地使用权拍卖要注意什么

参加法院土地使用权拍卖需要注意的事项有：

1、及时有效的查封不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。

2、合法的评估根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定试行》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。

3、公正的拍卖委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。

4、有效的转移拍卖成交后，执行法院应及时将拍卖标的物转移给买受人。

【法律依据】《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定试行》第41条第2款、第3款的规定，对不动产的查封，应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产的转移过户手续。