按揭合同为什么要开发商做保证人

这个问题问得好，可能许多人都没思考过。实践中，只有预售商品房的个人抵押贷款，才需开发商——作为卖家，充当“借款担保人”的角色。原理是，预售合同的标的（就是房屋及总价），其房屋价值是按竣工后可住人来作价的，借款人的抵押物是房屋，银行是按房屋总价为基础计算和发放贷款的。但是，假如在建设过程中发生意外，工程瘫痪了，成了”烂尾楼“，借款人可能会不还贷，那银行怎么办？它拿着一堆”砖“（而不是现成的房屋）去拍卖？能卖几个钱？所以，它要”套牢“开发商，拿它做垫背，直到房屋竣工，抵押物成型，借款人取得了房产证，开发商的担保责任也就到此终止了。从今往后，银行就不怕你借款人不还贷了，其道理太简单了，大家都懂的。