开发商不办土地使用证，怎么办

发展商不办土地使用证属违法行为，应积极沟通并向房管局有关行政主管部门投诉。(一)购买商品房时，开发商持有全部土地使用证，只持有房产证、有无使用权证等，虽然没有办理土地证分户，实际上已经包括了土地出让金。地皮面积由你们所有人共有。(二)如果买的不是商品房(该房屋没有合法手续)，开发商就是非法开发，没有土地使用证，那你的房子就很麻烦了。1、物权法规定不动产的登记。在办理不动产登记时，没有土地使用证，无法办理房屋产权。你的权益没有房产证就不能得到很好的保护，以后要卖房子也很难，没有房产证就不能证明你是这栋房子的合法持有人。此外没有房屋权证的房屋是不能抵押的。你的房子是违法建筑，政府有可能会拆除。而且不会给你补偿的。你的损失只能由开发商收回，如果你知道这是非法建筑，你就为图而买。你不可能从开发商那里得到赔偿。(三)没有土地证的房子最好不要买，因为买房子的风险太大，它不仅涉及购房资金的风险，而且还涉及贷款、补偿、续期等重要事项。