房屋租赁登记有什么法律效力

房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

法律并没有规定，登记后房屋租赁合同才生效，只是称备案。显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。所以，房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件，只是起到备案的作用。

根据《城市房地产管理法》第54条的规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同；

约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。