房屋土地使用权40年到期怎么办

土地使用人应按下列规定处理：1.土地使用者向土地管理部门申请续建时，如因社会公共利益需要收回，应予核准。有权续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。如此，您的房产所有权便得以延续。改造成危房的当然除外。2.土地使用者未申请续期的，国家无偿收回土地使用权和地上房地产。房产所有权也自然消失了。3.土地使用者根据法律规定未核准续期(即根据社会公共利益要求收回)，对土地使用权国家无偿收回，但对地上房产，按剩余价值在收回时予以适当补偿。第二十一条《城市房地产管理条例》规定：土地使用权出让合同到期后，若土地使用者需要继续使用，应至迟于房屋到期前一年申请续期。除非符合社会公共利益，才能收回土地。延期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权转让价款。