农村房屋能不能买卖

可以。

法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

只有已在本集体经济组织落户，并且尚未分到宅基地者才能购买农村房屋。

城镇居民、本集体经济组织以外的农民都不是农村房屋买卖合法的购买方。

【法律依据】

根据《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。