离婚我都想要孩子房子需要哪些准备

离婚时关于孩子的抚养权的问题：

1、两周岁以下的孩子原则上随女方生活。但如果双方达成协议且对子女健康成长无不利影响的，也可以随男方生活。

2、离婚时孩子两周岁以下的，如果女方有下列不利于抚养孩子情形的，可以随男方生活：（1）、患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，孩子不宜与其共同生活的；

（2）、有抚养条件不尽抚养义务，而男方要求孩子随其生活的；

（3）、因其他原因，子女确实无法随女方生活的。

关于房产分割的问题：

(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的

【法律依据】
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。