实际使用率和得房率有什么关系

不少购房者认为，得房率越高房子越好，得房率高的房子实际使用率也高。但事实并不是这样，究竟得房率是不是越高越好?实际使用率和得房率有什么关系呢?得房率：房屋得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算方法：得房率=(建筑面积-公摊面积)÷销售面积。得房率越高越好吗?得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少会使得住宅小区的优美环境大打折扣(比如：大堂、电梯间的公摊面积过分狭小)，住户也会感到压抑，影响居住质量。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。使用率：使用率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积(即使用面积)与其商品房销售建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性：板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。得房率常用于销售人员介绍项目情况的时候，而使用率不会在哪个时候被提及。使用率会在实际计算费用(eg：北方城市供暖面积的计算)时会被提及。两种“率”用途不同，购房者不能一概而论。