怎样的房子可以注册公司

住宅、商业用地可以用来注册公司。根据相关法律规定，公司注册地址是在公司营业执照上登记的住址，变更时应当进行变更登记，并且在迁入新住址之前就进行变更。

法律依据

《企业法人登记管理条例》第七条申请企业法人登记的单位应当具备下列条件：（一）名称、组织机构和章程；（二）固定的经营场所和必要的设施；（三）符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员；（四）能够独立承担民事责任；（五）符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。