办房贷每月还款额是怎么算的

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：等额本息还款方式、等额本金还款方式。

一、等额本息还款方式

1、等额本息月供计算方法：

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数

2.、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变

二、等额本金还款方式

1、等额本金月供计算方法:

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

2、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

扩展资料：

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)，结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。