国有划拨土地使用权转让费的标准是什么
![](http://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/160992419841376973931.jpg)
划拨土地使用权转为出让土地的费用标准
收费项目及依据:
1、详见国办发[2006]100号
2、土地出让金划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的40%(省政府152号令)
3、(房改房、经济适用房)划拨国有土地使用权上市交易不低于成交价的10%(财综字[1999]31号)。
国有划拨建设用地转出让补缴土地出让金需根据以下四种情况核收:一是房改房上市根据国务院相关规定按办理时的标定地价10%计收;二是历史遗留问题依据按广府发〔2008〕39号按评估基准日的出让价与划拨价差额的40%计收;三是己办房屋所有权证和土地使用证的按广府发〔2011〕10号计收;四是不符合上述条件的按申请办理时出让价与划拨价差额的100%计收
二、国有划拨土地证转为国有出让土地证
1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请;
2、个人的转让国土局直接有这个程序,找一个土地评估中介机构,评估出你的土地价格,然后按规定补交土地出让金,与国土局签订土地出让合同;
3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。
三、两者的主要区别在于
1、使用范围不同:划拨土地属政策性用地,一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不用于其他商业目的,目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。
2、取得对价不同:划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
3、使用期限不同:划拨土地使用权没有使用期限的限制,因此,除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物,使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年,商业用地为40年,综合用地为50年等,使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。
4、转让条件不同:划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准,经济适用房转让还须经过一定的年限,且转让时须补偿土地使用权出让金,而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
5、补偿标准不同:如果遇到政府拆迁,出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。
国有划拨土地使用权是有关部门对此有着详细的法律规定,所以在实际的运用中,自己对于规定的认识有较深,这样才能有效的解决这类问题,因为本身国家对于此类问题的解决就有着一定的约束,所以自己对于此类问题要有足够的了解才能更好的解决。
![](http://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/160992419841376973931.jpg)
相关推荐
家长在义务教育中应尽的义务有哪些
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164924557421125861978.jpg)
农民专业合作社章程包括哪些主要内容
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164924571225725861541.jpg)
本市内转户口都需要什么手续
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164924548126525863855.jpg)
嘴巴和下巴被别人打缝针了打人的会怎样判行
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164924628114225864850.jpg)
如何改变发票字体大小
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164924609541025864755.jpg)
摩托车被盗怎么销户?
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164924680269525863921.jpg)
如何使用photoshop去除印章后面的字
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164924684816825862136.jpg)
个体工商营业执照,注销用交房产税吗?
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164924666482625863818.jpg)
行李丢失如何赔偿
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164924740301125861803.jpg)
法院判决的机动车怎么过户
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164924718065525864421.jpg)
怎么查物业费是否合理
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164924752017825864776.jpg)
车过户没有发票可以吗
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164924756570425861285.jpg)
风险投资公司是如何成立的
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164924774820225863597.jpg)
兼职刷销量,退款时说卡单了要重拍,怎么报警
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164924761066825864461.jpg)
最常见的医疗差错有哪些
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164742124218883861627.jpg)
在长沙如何才能落户,长沙的落户条件是什么?
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164742146462183864521.jpg)
死期存款提前取出会有什么弊端~懂得请讲下~ 谢谢~
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164742196362983861297.jpg)
14年入伍的义务兵今年几月份退伍
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164742192065083862316.jpg)
结婚证字号有什么组成?
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164742213497083862343.jpg)
为什么叫做犯罪嫌疑人而不是犯罪人呢?
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164742205171183861139.jpg)
招标文件开始发出之日是那一天?
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164742235486083863190.jpg)
为什么我们邻居家盖房子,我们家的房子却出现了裂痕?
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164742253134983864729.jpg)
电表不走字但用电正常是怎么回事
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164742257122183861682.jpg)
初中毕业证有用吗?
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164742244351383862951.jpg)
福利人员的工资计入什么科目?
![](https://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/164742248719383863003.jpg)