二手房交易税费怎么算

二手房的交易税费收取项目有：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。

我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几个税种是怎么计算税费的：

1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。

（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；

（2）个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。

2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。

（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。

（2）面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

（3）非住宅类的税率为3%。

3、土地增值税：以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5%、10%。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、个人所得税：分为核定及核实征收两种。

各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。