国有土地使用权有偿收回的程序是怎样的

"1.修订规划以《城乡规划法》第47条为依据：有下列情况之一的，组织编制机关可按规定的权限和程序修改省域城镇体系规划.城市总体规划.镇总体规划：1.上级人民政府制定的城乡规划有变动，提出修改规划要求的；2.确实需要行政区划调整规划的；3.因国务院批准的重大建设项目需要确需修改规划的；4.规划经评估确需修改的；5.城乡规划审批机关认为应当修改规划的其他情况。省域城镇体系规划组织编制机关修改。城市总体规划。城镇总体规划前，机构编制机关应当对原计划的执行情况进行总结，并且向原审批机关报告；涉及城市总体规划的修改。城镇总体规划强制性内容的，应首先向原审批机关提交专题报告，修改计划应征得同意后方能进行。不存在“实施情况总结”或“专题报告”组织编制机关不得编制修改方案。单位和组织和编制机关是人民政府。2.报批规划审批因规划内容和规划层次而异，审批权限不同，根据城市和农村规划法第13.14.15.16条，国家.省级.市.县级有批准权限：国务院审批的有：省.自治区人民政府组织编制省.自治区.自治区人民政府组织编制省.自治区.自治区.市.县.市.县.县.市.县.县.市.县.市.县.市.市.县.市.市.县.市.县.市.县.市.县.县.市.县.县.县.县.县.县.县.县.县.县.县.县.县.县.县.县.县.县.县.县.县.县.省人民政府负责审批的是：除省会城市外，省级政府管辖的行政区域的总体规划。市政府负责审批的有：市政府辖区内的县政府所在地镇总体规划。县人民政府负责审批的有：除了县政府所在地镇以外的总体规划。省、市.县政府组织编制的总体规划，省、市、县两级人民政府审批前，应先经本级人民代表大会常务委员会审议。报请上一级人民政府审批前，镇政府组织编制的镇总体规划，应当先经镇人大审议。3.城市和农村规划的公示直接关系到公共生产.生活，财产权益等问题。为此，《城乡规划法》第26条规定，城乡规划在报送审批前，应当依法公布城乡规划草案，并采取措施。听证等形式，听取或其他方式征求专家和公众的意见。通告不少于30天。第八条明确规定，城乡规划组织编制机关应当及时公布依法批准的城乡规划。4.实施立项的县、镇为实施总体规划还应制订近期五年规划，并根据城乡规划和土地使用规划，根据本级财政投资能力和上级财政支持政策水平，编制项目建议书或项目条件，提交相关单位或公司实施。5.拆迁许可项目接受单位或项目公司，根据《城市拆迁条例》规定的有关拆迁程序，进行拆迁行政许可，取得许可后及时公告。6.补偿安置是由有资格的房地产评估公司根据《城市拆迁条例》的规定，按照市场交易价格，由有资格的房地产评估公司评估，根据评估确定的标准签订补偿协议，给予安置。都市拆毁。迁入条例第24条规定：“货币补偿的数额，依据拆迁房屋的位置.用途.建筑面积等，以房地产市场估价价格为准。需搬迁的被拆迁企业还应当提供搬迁场所，因搬迁营业损失还应赔偿。有偿转让方式的，征地补偿费用.拆迁补偿费用.征地规费.征收补偿费用.土地出让价款及剩余年限，应当根据具体情况对其价格标准进行区别对待：由于国家原因，例如为了公共利益.进行城市规划而收回土地使用权，以现行市价计算.回拨四项费用，土地增值归土地使用者所有，体现「有偿转让」的法律规定。7.拆除收地实施补偿后，土地由国土资源部门收回，注销登记。而国家又要根据新的规划，确定土地用途，以招拍挂的方式公开出让土地，原使用人仍有权参与竞拍，但必须按照新的出让条件使用土地。