农村集体土地使用权的抵押条款有哪些？

一、抵押登记应以登记土地使用权为前提。农村企业集体土地使用权可由县级人民政府土地管理部门登记，并可设定抵押权，其他类型的集体土地使用权也不得抵押。二、集体荒地的土地使用权证和农村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自审批之日起生效。如果没有土地管理部门办理土地使用权抵押登记，土地抵押权就不受法律保护，土地使用权也不能作为抵押财产加以处置。三、办理抵押登记应遵循以下程序：1.集体土地所有人出具同意抵押的证明；2.对所抵押的土地使用权进行价格评估；3.确认土地估价结果；4.抵押双方签署抵押合同；5.申请抵押登记；6.审核.注册；7.发放抵押证书。集体荒地及乡村企业集体土地使用权抵押，须经集体土地所有人同意，并出具书面证明。对农村企业集体土地使用权进行抵押的，集体土地所有人出具的同意抵押的书面证明包括：在抵押权实现时，同意按照法定征收标准进行补偿，并将其转换为国有土地；征收费用是否作为清偿资金等。编辑部另有一条信息，集体土地所有人必须在出具书面证明同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明之前，必须在农户集体内部履行合法手续。五、按揭当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构评估抵押土地使用权，评估结果须报土地管理部门批准。六、对农村企业集体土地使用权进行抵押的，土地管理部门还应当批准在通过拍卖抵押权实现抵押权时，应当补交的土地使用权出让金额。七.抵押人与抵押权人于签订土地使用权抵押合同后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请办理抵押登记土地使用权抵押登记手续：1.被抵押土地的集体土地所有人同意抵押的证明；2.抵押登记申请；3.抵押人和抵押人身份证明；4.抵押合同；5.土地价格评估报告，并由土地管理当局认定为土地使用权证书；以及7.土地管理局认为应提交的其他文件。八、经审查，不符合抵押物条件的，土地管理部门自收到申请后十五天内书面通知抵押人。九、经审查，符合抵押条件的，土地管理部门办理抵押登记，并向抵押权人颁发土地使用权抵押证书。并且，在抵押土地的土地登记卡上和变更土地使用许可证记事栏中，除了记录抵押情况外，还应记录是否在抵押权实现时征为国有化；当实现抵押权时，抵押人.抵押权人和集体土地所有者的权利.义务等内容。对其他同一宗土地多次抵押的，按先后收到抵押登记的申请顺序进行登记。抵押合同发生变动时，抵押人和抵押权人应于签订抵押合同后十五天内，持相关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。十一.在抵押合同解除或终止后，抵押人和抵押权人自抵押合同解除或终止之日起十五天内，持相关文件到土地管理部门申请办理抵押注销登记。十二.在规定的时限内作出抵押设定.如有变更，土地行政机关应自受理之日起十五日内办理登记手续。因处分抵押财产转让给乡村企业集体土地使用权，应由土地管理部门依法办理征地手续，并将抵押土地改为国有，然后按照国有土地按揭转让的方式进行处理。十四.抵押人.处置抵押土地使用权的受让人.抵押权人.在抵押土地使用权处置后三十日内，持有关文件到土地管理部门申请办理土地权属变更登记。从上面的信息中可以得出结论。集体土地使用权抵押时，需要集体土地所有人同意抵押的证明，再依照国家的程序，逐步向相关部门申请抵押。笔者提醒大家，在我国，土地属于国有资源，尽管我们持有土地使用权，但对土地的一切使用，一定要合理，否则，造成国有土地资源的流失，就要负法律责任。