要明白3点，宅基地不是农民的个人财产，你拥有的只是使用权！

记得上中学的时候就学过集体所有制和全民所有制，那时候还真搞不清太清楚这两个概念的区别，直到近期关于农村土地确权的问题越来越被关注，才深刻的体会到集体所有制的概念。

小李的老家在山东烟台的农村，家里宅基地从他爷爷小的时候就在那里住，后来他爸翻盖过一次，在老人的观念中，祖祖辈辈住的宅基地就应该是自己的家，自己家的财产，其实这个观念是错误的。

宅基地是中国农民独有的由国家分配给农民无偿使用的用于建房造屋的建设用地，其所有权归集体所有，农民只有使用权，没有买卖权。我国是公有制国家，公有制包括全民所有制(国有制)和集体所有制两个部分。农村的全部土地属集体所有制，农村土地中的宅基地自然属集体所有，通常来讲是归全村人集体所有，而不是归哪家单独所有，这也就是之前我们看到的谁家儿子长大了就可以跟村里再申请一块宅基地盖房娶媳妇。

也就是说农村农民符合条件的人，就可以向村里申请宅基地建造房屋，由村委会在村生产组建设用地中划拨一块，而城里人如果需要房子则只能自己去买，否则再多人也只能挤在四合院的小房子里。所以宅基地申请的时候是村里统一划拨的，所有权必定是归村集体所有。

《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

关于宅基地总结以下三点：

1、祖宅可以永久的使用下去，也可以翻盖新房，如果老宅过小可以向村里申请新宅基地，交回旧宅基地。

2、如果宅基地长期闲置，村委会有权无偿收回。

3、由于只有使用权，所以宅基地不能买卖，尤其是不能与非本村人进行买卖，本村人协商过户后需要村委会同意。

继承祖上传下来的宅基地，在一些农民的意识内，永远是自己的祖业，这种观念是错误的。

你家有宅基地吗？你怎们看这个问题？

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