买房查土地使用年限的原因

买房查土地使用年限的原因为：如果土地的使用权年限过短，期满后需缴纳续期费用，一定程度上影响房屋的价值。查土地使用年限更多是为了确保开发商具有土地使用权，出售房屋是合法的。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

法律依据