夫妻离婚后，房屋贷款增值怎么分

确定首次付款.抵押贷款总额.全部利息.共同还贷总额.房屋现值等资料，用结婚共同还贷款的天数=房屋总价款(房款总利息)=房屋现值(房款总利息)。1.计算房地产升值率，即房地产升值率=房地产当前价格除以房地产成本，而此处的房地产成本等于购置时房地产价格共同已还利息。要计算房地产的升值率，必须将利息成本考虑在内，不能单纯地用房地产的现价除以房价来计算。““其它费用”是指交易所所涉及的费用，属于购买房屋所必需的支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费用等，但不包括公共维护基金和物业费，由于其费用所依据的不是交易，而是不动产长期使用所引起的费用；2.计算非产权登记一方获得的补偿，即共同还贷乘以不动产增值率，一半的金额就是应予赔偿的金额。