地下车库土地使用年限是多久

地下车位的产权年限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商业建筑40年，民用建筑70年。停车位只有使用权。2、根据《民法典》第七百零五条(2021.1.1生效)，租赁合同的期限不得超过20年。如是直接从物权方租赁车位，其使用权期限自合同签订之日起计算，最长不得超过土地使用年限。3、没有产权的车位一般为人防工程，人防是根据《人民防空法》的规定，开发项目所需的人民防空地下室，产权不属于业主或开发商，属于国家。根据规定，人防工程不论财产权，战争期间均应无条件移交人防部门管理。地库的使用寿命一般在40年以下。"建筑物区分所有权"是指业主对一栋建筑物内其私有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及由于共有关系而产生的管理权相结合而形成的"三位一体"的所有权。在这种情况下，“共有权”是一种权利而非物权概念，这与“专有权”的最大区别在于，“共有权”不具有所有权的效力，它既不是按份共有(不能请求分割)，也不是共同共有(按专有部分的面积占建筑物总面积的比例对共有部分享有权利并承担义务)，而是一种特殊共有，称为“互有”，这很容易区分。第232条规定了“所有人对非所有权部分以外的所有部分，所有人都有权共同管理”，这是一种业主对共有部分的权利，这种权利包括使用权和收益权，所有人可以共同使用或者轮流适用该共有部分，或者按比例取得共有部分产生的收益，也应当承担共有部分的费用支出，并且不能以放弃权利为由不履行义务，而“所有权”则包括占有、使用、收益和处分。