房产分割有哪些规定

1.夫妻一方在婚前或婚后购买的房屋增值部分，属于一方个人财产。房屋增值部分，离婚时不予分割。2.在婚前或者婚姻关系存续期间，一方将财产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与。这就是说，未转让的赠与属于无效力的赠与。3.结婚后由一方父母出资为孩子购买的不动产，如果产权登记在出资人子女名下，则视为仅赠与其子女一方的，该不动产应被认定为一方的个人财产。这时，即使房屋是婚后由父母购买，如果是产权登记在出资方父母子女名下，离婚时属于一方个人财产，离婚时不能分割。4.一项由双方父母出资购买、登记在一方子女名下的不动产，可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是，父母出资购买，是父母对孩子的赠与，另一方无权分割。5.夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款人名下的，离婚时由双方约定处理。未能达成一致意见的，人民法院可以裁定其归产权登记方所有，未归还的贷款为登记方的个人债务。夫妻二人共同偿还贷款所支付的款项和相应的财产增值部分，离婚时，应由登记一方向对方赔偿。在这个时候，对于买房子的夫妻一方，即使婚后夫妻共同还贷，离婚时房子都归买了一方，另一方只能获得一定的补偿。