买房新手如何学会用购房合同保护自己

“买的没有卖的精”，在与开发商的博弈中，购房者始终处于一种弱势地位。为了促销，开发商通常会对购房者做出一些承诺，但实际收房时这些承诺却不见踪影。那么，购房者如何维护自己的权益呢?今天，小编就来教您学会用购房合同保护自己。一、“赠送承诺”要明确1.对开发商承诺赠送的一些东西，购房者首先要明确这些东西开发商有没有权利赠送。2.明确开发商承诺赠送的东西能否体现在房产证上，如阳台面积等。3.如果开发商未履行承诺，购房者应该如何追究开发商的责任。二、小区规划要明确购房者应要求将小区平面布局图附在合同中，而且要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位(是否属商铺)等，尽量不要留下含糊不清的死角被开发商钻空子。三、“会所”约定要明确买房人在签订购房合同中的“会所条款”时，要注意以下几点：首先，搞清楚会所归开发商所有还是归全体业主共有;其次，约定会所的服务功能、收费标准、是否对外经营等;再次，对会所整体及各部分的交付条件和时间要有具体约定;最后，约定开发商违反“会所条款”的违约责任。四、房型图要具体、细化对购房者来说，自己购买的房子“不缩水”是最重要的，这就需要在合同附件中对房型图进行规范和细化，要明确各个房间的朝向、大小及房屋的层高。另外，不要忘记在合同中明确开发商擅改设计的违约责任。总之，为了充分保护自身权益，不被“忽悠”，购房者应该善用购房合同，用法律的武器来武装自己。