国家土地使用权处理

当土地使用权用于自己开发、建造厂房等自用地上建筑时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算，而是作为无形资产进行会计处理。若房地产开发企业取得的土地使用权用于建设房屋外销的，其相关土地使用权的价值应计入所建房屋建筑成本。如果企业购买房屋建筑物所支付的价款中包含了土地使用权和建筑物的价值，一般应对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权与地上建筑物之间分配；土地使用权与地上建筑物之间确实不能合理分配的，才全部作为固定资产核算。待产权证实行后，办理房产证时有两份凭证，除了商品房产权证之外，还有一张是土地证。办房产证之前，要先取得土地所有权证，可以这样理解，只有在取得土地所有权证书后，才能在这块土地上建造房产，才能取得房产证。要注意的是，办理土地证和房产证都要缴纳相应的税费。