房子土地使用权可以贷款吗？

1.无偿取得划拨土地使用权的，不得直接抵押。由于历史原因，国有、集体企业拥有和使用城镇国有土地。以上企业对此项无偿划拨的土地仅有使用权，不得以划拨土地为抵押，不得作抵押。2.土地使用权抵押的前提。房地产商或企业只有与政府签订土地出让合同，交足地价款，取得土地使用证后，才能合法地取得土地使用权，从而取得银行贷款或其他形式的融资。如果不具备以上法律条件，土地抵押即无效。3.按揭需要书面文件。在抵押土地上，抵押人和抵押权人之间应按照国家相关法律签订抵押协议。由于土地使用权抵押往往涉及到数额很大，任何口头约定都很草率，因此任何土地使用权抵押都要写成文字，制定出法律文件。4.土地使用权与地上建筑相符的原则。当土地使用权抵押时，其地上建筑及其它附着物及一切权益均作抵押。因此在签订土地使用权抵押协议时，应详细列出建筑物及附着物及其产生的利益。5.保险问题。如土地使用权抵押，如房屋及地上有其它附着物，抵押人应向地上建筑物投保，并在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应超过抵押协议规定的期限。6.当土地使用权抵押时，应当办理登记手续。若为生地或无建筑物作抵押的土地使用权，应先到土地管理部门登记，再到房地产管理局登记备案。若为其上有建筑物或其它附着物作抵押，则只需到房地产管理署登记备案，并办理他项权利证明。7.在抵押土地使用权之前，应聘请评估机构进行评估。一般来说，按揭人按揭土地，并期望从银行或金融机构那里获得贷款，而这类机构所能获得的贷款之一就是土地使用权价值。因此，在抵押前，应请具有评估资格的评估机构对抵押人进行评估，并依据评估报告，再决定抵押人是否接受抵押。8.董事会决议。若按揭人若为三资企业，必须提供董事会在抵押前同意抵押权的决定，并提供股东大会及董事会同意抵押权的决议。9.应向律师提出法律意见。为证明抵押人的主体资格、合法、有效、真实、完整的土地使用权抵押程序是否合法、可行，为保证抵押权人的权益，抵押权人应当聘请律师对抵押权人提供担保。10.当土地使用权抵押时，应进行公证。由于土地使用权抵押涉及的是不动产的抵押，标的很大，所以抵押双方在签订土地使用权抵押协议时要到国家公证机关办理公证手续。11.抵押物的处置应向房地产管理机构提出申请，以获得援助。按揭人不能在按揭协议规定的期限内履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产，抵押权人可以按照国家相关法律和抵押协议的规定处分抵押物-土地使用权。抵押权人对土地使用权进行处置时，应向土地管理部门提出申请，协助处理所抵押的土地使用权，并办理转让手续。12.抵押结束。因其他原因，土地使用权抵押协议到期或终止的，应到土地使用权管理部门和不动产管理部门注销抵押协议。