2021年农村建房，注意这3个条件、2个例外

近些年农村出现了一些的违规违法建房，所以在2020年国家就出台了《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》和《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》其中明确指出将会加强违规违规占地建房等问题，进入到2021年之后，在相关文件中也指出，严格控制非农建设占用耕地，深入推进农村乱占耕地建房专项整治行动。

2021年国家严格规范农村建房，但不是说农村地区不能建房。另外如果当地实行危房改造，除了修缮房屋还可能会涉及到进行重建。因此，如果说你是有相关建房需求的，及满足以下三个条件的，2021年就可以在农村建房。

1、有农村户口

如果你想要在农村建房，第一点就是你必须拥有当地农村户口才行，这样才能拥有宅基地使用权，拥有了宅基地使用权就可以建房。如你把户口迁出，则无法在村内建房。

2、家庭子女多

现在农村地区实施的是一户一宅政策，一户家庭只能申请一块宅基地建房，如果当家里面有孩子成年并且结婚生子，原有房子已经不够这么多人居住的时候，可以自立门户。自立户可以申请宅基地来建房，但是需要村里面有闲置下来的宅基地才能。

3、住房面积过小

国家规定了人均宅基地居住面积，若家里人数过多，宅基地面积尚未达到法律规定限额标准需要，重建，扩建的，还是可以向有关部门申请建房的。

此外，《土地管理法》第四十八条中明确规定，“对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。”

两类土地例外

1）、规划建房区域之外的宅基地。2021年国家将会初步完成村庄规划工作，并明确村庄布局分类，同时按照规划有序开展各项建设，严肃查处违规乱建行为，所以随着此项改革工作的开展，农村居民修建住房也必须要满足村庄规划的要求，修建住房也必须要在村庄规划的建房区域之内，而在村庄规划区域之外的宅基地，这不能够修建住房，这-类土地将会被农村集体组织收回，并对土地进行整治整合，利用到农业种植生产之中！

2）、有偿退出的土地。 现阶段为了提高农村土地使用效率，国家也在鼓励进城落户农村居民以及拥有一户多宅的农村居民土地选择有偿退出，而选择有偿退出之后，这一类土地将会被农村集体组织收回，同时农村居民也不能够在这一类土地上修建住房!

关于申请流程

农业农村部、自然资源部联合印发《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，为落实属地管理责任，就规范农村宅基地用地建房申请审批有关事项进行了进一步明确。符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。

村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

在农村建房方面，很多农民兄弟容易忽略申请的问题！可能大家觉得在自家宅基地建房，随时都可以。实际上并不是这样的，建房之前必须要向村委会提出书面申请，同时提交建房规划等相关材料。经过审批之后，才可以建房。同时在建房过程中，还要面临3-4次临场验收。如果验收不通过，还将可能返工重修。

涉及到农村建房方面，大家一定要咨询一下地方的限宽和限高的具体规定。如果是临街的，千万不要占用公共道路面积！如果要修建高层，哪怕符合地方规定，也需要征求周边邻居的意见，周边邻居没有异议后，方可按照通过后的规划进行建设！

农用地、耕地上只能进行农业生产，基本农田只能种植粮食作物！任何违规耕地使用规定的行为，都是违规行为！

在2021年的相关文件中，国家就指出要健全农房建设质量安全法律法规和监管体制，3年内完成安全隐患排查整治。完善建设标准和规范，提高农房设计水平和建设质量。从而推动规范建房工作的开展，在保障农村居民住房权益的同时，提升农村住房质量，并推动乡村风貌提升,推动农村实现现代化发展！

值得一提的是，无论土地性质是国有土地还是集体土地，根据相关的法律法规，实施房屋征收都应当先补偿、后搬迁。征收都是为了公共利益的需要，征收时有个原则就是居住条件有改善，在征收时尊重被征收人的意愿，相关的法规也是维护了被征收人的合法权益。对个人的房屋以及土地的相关权益，从法律上得到保护。