土地出让金什么标准收

土地出让金的收取额度，是各地基于本地的土地价值来设定的。在制定具体标准时，通常会考虑到房地产所处的地区市场参考价格、房屋的剩余使用期以及其特性，以此来决定征收的系数。在实际操作中，有两种常用的方式来计算出让金。一种方法是将房屋的参考价格与房产证上注明的建筑面积以及征收系数相乘来得出出让金。另一种方法则是通过基准地价、土地分摊面积和征收系数的乘积来计算。
若涉及到土地用途或容积率的变更，应依据相关法规补交对应的土地差价。此外，当全产权的单位房进行二次交易时，卖家需要补交土地出让金，其比例为2%，并且交易完成后，该房屋将被视为商品房。房屋的产权期限是从产权证书颁发的那一天开始算起。
【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，任何改变土地原有用途或容积率的行为，都需要按照规定补交因用途或容积率变化而产生的土地差价。对于全产权的单位房屋在二次交易时，卖方应补交2%的土地出让金，完成交易后，该房屋的性质将转变为商品房。而房屋的产权时间从产权证书颁发的日期开始计算。