房产过户费用怎么算

##房产过户费用的计算方法
###过户涉及的主要费用：
1. **契税**：
- 对于90平方米以下的首次购房者，需按房价的1%缴纳契税。
- 房屋面积在90至140平方米的，契税为房价的1.5%。
- 若房屋面积超过140平方米，则契税为房价的3%。契税由买方承担。
2. **营业税**：
- 若房屋产权已取得满五年，则可免征营业税。
- 若产权取得未超过五年，则需按房价的5.5%缴纳营业税。该税种由卖方承担。
3. **土地增值税**：
- 产权满五年的房屋免征此税。
- 产权未满五年的，需按房价的1%缴纳。同样由卖方承担。
4. **所得税**：
- 产权满五年的房屋无需缴纳。
- 产权未满五年的，按房价的1%缴纳，或者以房屋原值与现值之间的差额的20%来计算。通常，房屋原值按上一次的契税完税额来估算。所得税由卖方支付。
5. **房屋交易手续费**：
- 根据房屋的建筑面积，每平方米缴纳6元。此费用由买卖双方共同承担。
6. **房屋产权登记费**：
- 固定为80元，由买方承担。
7. **房屋评估费**：
- 依照评估价值的0.5%来计算，由买方承担。
###非普通住宅的特殊税费：
- **契税**将按房价的5%来缴纳。
- 不论产权是否满五年，均需按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税，以及印花税（税率为万分之十）。
- 房屋交易手续费将按照房价的1.9%来交纳，其他费用保持不变。
###法律依据：
请注意，我国的房产税费政策可能因地区和房屋类型的不同而有所差异。特别是关于契税，根据《婚姻法》的相关规定，在夫妻离婚时对共有房产重新分割或归属其中一方的情况下，是不征收契税的。但如果房屋原本只属于夫妻中的一方，在离婚时权属发生变化，则应按赠与的标准来征收契税。此外，离婚时的房产过户是不收取个人所得税的。由于税费政策可能有所变动，建议您在进行房产交易前咨询当地相关部门以获取最新信息。