个人出租房屋如何纳税

个人出租房屋需要缴纳增值税、免征附加税、免征印花税、免征城镇土地使用税、房产税、个人所得税。

1、增值税

个人出租住房综合征收率为5%，月租金收入在31500元以上的，税务机关向纳税人填开包括增值税、房产税和个人所得税的完税证明。

月租金收入在31500元（含）以下的，税务机关征收税款后，想纳税人填开包括房产税和个人所得税的完税证明，因为月收入小于9万的免增值税，公式为：

出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

出租非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

2、免征附加税，包括教育费附加、地方教育附加、水利建设基金，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元的缴纳义务人。

3、免征印花税，签订房屋租赁合同，按按租赁金额千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。

4、免征城镇土地使用税，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。而出租非住房则要按照公式应纳税款＝土地面积×税率来计算，其中税率根据土地面积等级来确定。

5、房产税，按规定以租金收入4％计算缴纳。

6、个人所得税，财产租赁所得适用比例税率，税率为20%，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，因此个人出租住房减按10%征收个人所得税。

扩展资料：

个人出租门面房，由于租金的税负较高，应缴纳的税费有：

营业税：税率为5％，即按取得收入的5％缴税。

城建税：税率在城市为7％，按营业税税额的7％缴税。

费附加：费率为3％，按营业税税额的3％缴费。

印花税：税率为千分之一，按房租合同金额的千分之一缴税。

个人所得税：税率为20％，计算公式：税额＝（收入－800）＊20％，有的地方按收入的2％实行附征。

房产税：税率为12％，按房屋租金的12％缴税。