按揭房产继承析产的具体的流程是哪些？

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
在现实当中，析产更多存在于很多家庭为了腾出购房名额而采取的一种手段。
家庭析产手续，一般是房产共有人，把住房产权析产为一人名下，如家庭夫妻离异析产。需要离婚证，双方身份证，户籍本，经过公证的双方离异协议（上面注明房产分割情况）。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理家庭离异房产析产过户手续。重新办理一人姓名房产证。
前提；住房贷款还清，无抵押。有明确的产权证明（房产证，契税证，土地证）。
析产费用较低，一般只需缴纳房证印花税：5元/本。