为什么住宅房开旅社不能办消防证

住宅开旅社本身没什么问题，前提是建筑符合作为旅社的相关防火要求。直白的说：旅社作为公共建筑，其防火要求比住宅要高很多，从建筑结构和消防设施上一般都不符合消防要求，所以你不是不能办“消防证”，是你去办且一定不合格。而要合格的话，装修要先进行消防专项设计（有资质的设计单位去设计），且报消防审图合格，有资质的施工单位按图施工，验收再报消防审查合格，并申请开业前消防检查，3项合格就能拿到“消防检查合格”证。

另外，住宅改商用须征得相关利益人的同意，如其他业主、物业等，否则办不出营业执照。

给你个图片参照。