开发商什么情形会退定金

关于开发商什么情形下会退定金的问题，一是双方协商一致的情况下，决定解除房屋预购合同，对退还定金、退还定金的数额、退还方式等达成一致意见，主动退还的情形。二是，一方当事人违反合同约定，不履行合同约定的债务，退还定金的情形。在这种情况中，给付定金的一方即买方不履行约定债务的，无权要求退还定金，即开发商可以不退定金。若开发商违反合同约定，不履行债务的，应当双倍退还定金。

法律依据

我国《合同法》相关规定，　第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。