不同情况下房屋赠与合同的效力是怎样的

不同情况下，房屋赠与合同的效力如下：

1，婚前登记为夫妻一方的房产约定给子女，产权方反悔

本身就是婚前一方的房产，登记在一方名下，但夫妻双方在离婚协议中约定给子女的，产权方反悔，要求撤销约定。《婚姻法》第十九条规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

2，约定给子女后办理了房屋登记

离婚协议中给子女，并且办理了房屋登记，现在男女双方反悔，要求将房屋登记恢复原状态从子女名下再次登记回夫妻双方名下。《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

3，约定给子女后未办理房屋登记

约定后，男女双方都反悔。将房产约定给子女后在未办理登记之前，男女双方都反悔，并对房产权属重新进行了约定。《物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。