房屋公共维修基金是什么和物业费有什么不同

房屋公共维修基金和物业费的不同有：房屋公共维修基金属于业主，物业费属于物业公司；业主使用房屋维修基金需要经过层层审批，物业费的使用只需要向物业管理登记处登记；房屋维修基金一般是用于大规模维修，物业费一般用于设施设备的日常运行及维护费用。

法律依据

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。