企业拆迁如何确定自己的补偿金额，承租企业尤其要注意了

在面临拆迁时，律师是如何帮助企业确定补偿金额的呢?在拆迁时，最关心的就是能补偿多少?应该怎么补偿?对此，一些律师可以指导企业对因拆迁造成的损失进行预估，根据相关的法律规定及政策的把握，对企业可能得到的补偿进行预估。

主要包括以下四点：第一，现场调查企业的财产损失。第二，指导企业制作财产清单。第三，指导企业搜集财产损失的相关证据。第四，对企业财产损失以及拆迁补偿的一些计算与预估。

那么，企业在遇到拆迁时了解自己的实际损失以及把握应该赔偿多少，这是非常重要的。这决定了企业后面如何与拆迁方进行谈判，以及谈判方向和谈判策略的把握。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

土地征收时，收集相关的证据非常重要，主要是房屋情况的拍照和录像。对自己房屋拍照和录像，多角度多维度拍照保留证据。注意：录像要连续，且完整。选定另一不动产作为参照物进行拍照录像。对房屋内部结构和装修录像，必要时候加上自己的说明。以上都是多方位保存证据，且保存证据的完整性和可参照性，必要时可以定期，比如一周或一个月录一次，自己保存好也可以同时上传几个网络平台。

如果是租赁企业，一定要请专业人士帮忙，以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定，以有效化解可能发生的法律风险。

承租人要积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。这些材料准备起来往往没有想象的那么轻松，仓促之间准备的材料可能都不会被认可。

产权关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等;现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单;

劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同，社会保险缴纳情况、工资单等材料证明也应一并整理;装修装潢费用的支出也应当有相应的发票证据予以证明。

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。