共有房产分割如何办理

共有人可以协商确定房产分割方式，包括房产的价值及归属。达成协议的，共有人可以依照协议办理房产变更登记手续，履行支付补偿款等义务。

达不成协议的，只能向法院提起分割之诉，法院一般会按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，予以准许；

2、一方主张房产所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割；

4、若房产因产权等因素不便于按上述方式分割的，可以对房产的使用权进行分割。

若房产有贷款未偿还的，一般由取得房产产权的一方个人承担。在计算房产补偿款时，会扣除剩余贷款，按房产净价值进行确定。