工业土地使用权到期后该怎么办

而2007年修改后的《土地管理法》中有关规定则规定，出让土地使用年限届满后，使用者仍需继续使用土地的，应在到期前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当经批准。允许续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权转让价款。在使用年限结束后，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。地权始终归国家所有，个人只取得了土地使用权。对土地使用年限的处理方式有几种：1、土地使用者根据社会公共利益需要，向土地管理部门提出续期申请时，应当核准。取得批准延期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。如此，您的房产所有权便得以延续。改造成危房的当然除外。2、土地使用者未申请续期的，国家无偿收回土地使用权和地上房地产。房产所有权也自然消失了。3、土地使用者根据法律规定提出续期的申请，未批准续期(即根据社会公共利益要求收回)，国家无偿收回土地，但对于地上房产，按剩余价值在收回时予以相应补偿。另外，土地使用年限未满的国家也可以征收，但是对剩余使用年限的土地使用权和房产要进行补偿。