购置二手房买家应注意什么

购置二手房时，作为买家应当细心留意以下几个关键点：
1. 挑选正规的房屋中介公司。确保所选的房屋中介公司持有有效的《营业执照副本》、《税务登记证》以及房产部门颁发的中介服务资格证书。同时，要核实中介销售人员是否具备房地产经纪人资格，并查看中介公司是否拥有房主的委托授权，从而验证其代理销售的合法性。
2. 核实房屋产权。不管是通过中介购房还是直接从房主处购买，核实房屋权属的清晰与明确是至关重要的步骤。
3. 亲自了解房屋实际状况。实地考察房屋，亲眼确认房屋的实际状况，是购房前不可或缺的一环。
4. 签订详尽的购房合同。合同应涵盖房屋现状的真实性、房屋信息与《房屋所有权证》的一致性、房价与税费的分担、交房时间和产权过户时限、交房标准等细节。同时，应将出卖人、中介销售人员的相关信息作为合同附件，确保所有相关信息的完整记录。
5. 保持谨慎，不轻信。购房过程中应持谨慎态度，对中介提供的信息进行独立核实，不要盲目相信。
6. 妥善保管票据。务必妥善保存支付凭证、税费发票以及中介费发票等，以备后续可能出现的争议或需要。
购置房产是一项重大的投资决策，遵循以上建议，可以在一定程度上降低风险，确保交易的安全与顺利。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条明确规定了不得转让的房地产情形，包括权属有争议的、未依法登记领取权属证书的以及其他法律、行政法规规定禁止转让的情形。购房者在交易过程中应严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性。