离婚分割房产有哪些方法

(一)一方已在婚前支付了全部房款，并取得了房产证。通常属于婚前财产，婚前财产属于夫妻的个人财产，离婚时，对方没有权利要求分割。(二)一方在婚前支付了全部房款，婚后取得房产证的。与第一种情况基本一致，唯一不同的是房产证的取得时间不同，这种情况下一般也属于婚前财产。(三)结婚前一方以个人财产抵押买房，婚后共同清偿贷款的。配偶一方婚前以个人财产抵押贷款买房，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属和分割一般分为三种情况：1.夫妻一方婚前以个人财产抵押购买住房并抵押贷款，产权登记在自己名下，房产属个人财产，同样，抵押贷款也是个人债务。夫妻一方结婚后参与清偿贷款，但这并不改变其性质是个人财产，所以离婚分割时，房子是个人财产，剩余未偿还债务则是夫妻一方偿还的，对于已经还清的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应予以返还。要注意的是：共同还贷部分，无论是一方以个人工资还贷，还是双方的工资还贷，都应认定为夫妻共同还贷。如买受人确能确认，其还贷资金来自一个人的婚前财产，则该房屋属于个人财产，另一方无权分割。2.如果产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前买房，其也是共同出资的，离婚分割财产时，房子仍然是产权证登记人的个人财产，剩下的剩余债务则是其个人债务，但是对于首次还本且已还清的贷款，属于配偶一方出资和清偿的部分，应当退还。3.如果产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明他们在婚前购买房屋时也共同出资，并且有证据证明其在婚前出资是以双方都同意所购房屋为共同所有权的前提下，那么，即使该房产登记在一方名下，也应被认定为夫妻共同财产，分割时，应按照分割的原则处理。它的抵押贷款债务是共同债务。但是，在分割共有财产时，对于当事人出资金额比例悬殊，并且婚后确无同居或婚姻关系存续期间较短等情况，也应予以考虑，可参照当时的出资比例对房产进行分割。(四)双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。此种情形下属于夫妻共有财产，分割时应注意：无论房产证中一方的姓名或双方的姓名，均属共有财产；房屋分割时按市场价格计算，而非当初购房合同金额；如涉及贷款，则先扣除贷款部分。如果在婚前和婚后并没有就收入等收入达成协议，那么在婚前就会积累一些共同财产，这样的家庭如果想要解除婚姻关系，就需要通过协商来决定分割财产的方案。按照有关法律的规定，分割后所获资金不需要交税。