离婚分割按揭房的依据是什么

按揭购房目前已成为比较普遍的购房方式。近年来离婚案件中当事人提出对按揭房屋财产进行分割处理请求的增多，占了在离婚案件30%左右的比例，按揭购房在整个离婚案件中成了矛盾最集中、争议最多的事实，成了整个案件的焦点。由于《婚姻法》及相关司法解释对此都没有明确规定，目前司法实务界的认识也未统一，给实务审理带来了难度。(1)以约定房屋权属的分配为切入点，着力化解矛盾。在实践中，若约定了按揭房屋归属的，均按约定的处理。(2)以取得房屋产权证的时间确认按揭房屋的权属。在婚姻关系存续期间取得房屋产权，无论婚前婚后出资购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房;结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，结婚前已取得房屋产权，因取得产权证的时间在结婚前，房屋则认定为婚前个人财产。(3)以资金的来源确认按揭房屋的权属。用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有。(4)未取得房屋所有权的按揭房屋权属归属的确认。离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的，按双方的合意处理房屋权属;若协商不成的，则判决按揭房屋归一方使用，待房屋产权证发放下来后，再作处理。(5)未还完按揭款房屋权属的确认。在离婚时，若当事人诉请分割属于夫妻共同财产的按揭房屋，没有要求对未还按揭贷款进行处理，或是只要求确定债务比例的，则在判决时考虑债务的承担。(6)房屋增值部分房屋权属的确认。若一方主张分割房屋增值部分，双方对此不能达成协议的，则对离婚时的房屋市场价值进行评估。