房地产开发资产无形资产的使用权是什么

即没有物质形态，而是以某种特定权利、技术、知识、品质、答疑等价值形态存在于企业中，并对企业起到长期作用的非货币性资产。根据无形资产的可认性，分为可识别无形资产和不可辨认无形资产。无形资产包括专利权、非专利技术、商标、租赁权上的使用权等。不能识别的无形资产意味着商誉。一家公司获得的土地使用权通常被视为无形资产，除非是：(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于对外销售的房屋建筑，相关的土地使用权应计入所建房屋成本中；(2)企业购入的房屋建筑物价款，应在地上建筑物和土地使用权之间分配；有困难时，应将其作为固定资产处理。当土地使用权用于自己开发、建造厂房及其他地上建筑时，将土地使用权与地上建筑物分开摊销并提取折旧。如果把土地使用权变更为出租或增值用途，企业就应该把账面价值转作投资房地产。地权，是指单位或者个人依法或依协议，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。国有权是指使用国有土地的人依法对其进行利用，取得收益的权利。其取得方式有划拨、转让、出租、入股等方式。国有土地使用权有偿取得可以依法转让、出租、抵押和继承。在办理出让手续后，划拨土地使用权的使用权必须在办理出让手续后，方可转让、出租、抵押。