契税该怎么算

如何计算契税
契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。契税的税率通常规定在3%至5%的范围内，大多数情况下采用3%的税率。
为了促进房地产业的发展，政府实施了一系列税收优惠政策。对于普通的商品房，政府会减半征收契税。然而，对于商业用途的房产和别墅，契税仍然按照3%的税率征收。特别需要注意的是，如果房产的价格超过了地方政府设定的单价，或者容积率超出了规定，那么这类房产的契税也将按照3%的税率来征收。
对于首次购房者，契税的征收比例会根据购房面积有所不同。如果购买的房屋建筑面积小于90平方米，那么需要缴纳总房款1%的契税；如果建筑面积在90到144平方米之间，契税为总房款的1.5%；而建筑面积超过144平方米的房屋，契税则为总房款的3%。对于购买第二套房屋的情况，不论房屋面积大小，契税统一为总房款的3%。
这些契税税率的设定依据来源于《中华人民共和国契税暂行条例》的第三条，该条例明确规定契税的税率为3%至5%。具体的契税税率则由省级政府在这一范围内，结合本地区的实际状况来确定，并需上报财政部和国家税务总局进行备案。