评估购房能力的具体步骤有哪些

一、查询个人银行信用状况银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。二、评估每月的还款额及还款年限首先要确定自身能够承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。三、确定能承受的最大贷款额度还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。四、评估自有资金与首付款(一)首付款比例是否符合银行要求目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的40%。(二)要留足除首付款的其他费用一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。五、评估能承受的总房款明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，自身能够承受的总房款自然也就清楚了。